公摊面积是从哪来的？
国内公摊模式最早起源于中国香港。
1950年代，香港的房地产业蒸蒸日上。当时香港楼宇一般都是整栋出售，对资金体量要比较大，这时就有开发商率先提出“分层出售”的主意，既然分层出售，那么公摊面积就自然就包含在内，公摊面积由此而来。
在2013年，香港就出台文件，强制要求商品房销售按使用面积计价，香港正式告别了公摊面积，
而在其它一些相对发达的国家，不存在公摊面积一说，房产交易相对清晰透明化。
除了香港之外，国内只有重庆是唯一不按照公摊面积计价的城市，取消公摊面积，转以实际套内面积计价，是大势所趋。
取消公摊面积，物业公司收入是涨是跌？
有人认为，取消公摊面积，从建筑面积到套内面积将会缩水10%—30%。面积缩水，这意味着物业公司收入也将随之而下降，然而，这可能是广大业主们的一厢情愿。
因为现在国内大多数的物业小区（尤其是那些未成立业主大会和业委会的小区），社区公共区域的广告收益和其它盈利性收入基本都归物业公司所得，并且这属于行业的普遍的现象。
简单而言就是羊毛出在羊身上，政府在取消物业小区公摊面积物业收费的同时，相关政府机构必须提前出台详细法律法规，因为围绕小区公共区域的盈利性收入分配和物业费的无序涨价将会成为开发商、物业公司与业主和业委会三者之间博弈的重点，如果处理不好将会极大影响社会基层的长久治安以及和谐社区的创建。
告别公摊，对业主拥有物业的总支出有何影响？
取消公摊面积，对于装修费、物业费、取暖费等的影响可谓立竿见影。不过，对于房产税的影响，则存在两面性。
一方面，取消公摊面积，并不会影响房产税的实际征缴额。按照此前国家财政部的表述，我国房产税将按照评估值进行征收。所谓评估值，即房屋总价，并不会受到公摊面积或套内面积大小变化的影响。
另一方面，取消公摊面积，会显著影响到房产税的免征面积。任何国家对于房产税的征收，都存在一定额度的免征面积，中国也不例外。刚需首套可能会获得免征，也可能每个人都能获得一定的免征面积，30平方——50平方米左右不等。
这个免征面积，究竟是按照建筑面积计算，还是按照实际套内面积计算，可谓有天壤之别。如果告别公摊面积，房产税能按照套内面积计算，那么房产税负担将会大幅锐减。总体对于刚需人群来说是个利好消息，告别“公摊”面积，物业费＋取暖费等＋房产税小于或者等于之前的物业费＋取暖费等。